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영종도 금강펜테리움 무순위
정부가 최근 벌어지는 로또청약, 줍줍열풍 등을 근절하기 위해 무순위 청약 제도 개편을 예고하였습니다.
'줍줍'·'로또청약'은 옛말?… 정부, '무순위 청약' 개편 손질 예고 - 컨슈머타임스(Consumertimes) (cstimes.com)
'줍줍'·'로또청약'은 옛말?…정부, '무순위 청약' 개편 손질 예고 - 컨슈머타임스(Consumertimes)
컨슈머타임스=김동현 기자 | 정부가 최근 벌어진 \'줍줍 열풍\', \'로또 청약\' 등을 근절하기 위해 \'무순위 청약제도 개편\'을 예고했다. 잔여 물량에 대해 신청을 받아 무작위 추첨 방식으로 당
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2024. 1월에 입주를 시작한 영종도 운서역 금강펜테리움이 잔여세대 무순위 청약 7세대가 나왔습니다. 2021년도 분양가이며 84 타입으로 3억 3천만 원입니다. 전국 무주택자를 대상으로 서울시 빌라 전세가격인 3억 원대 초반으로 형성되어 있으며, 현제 주변 시세는 4억 원 중반 ~ 5억 원대로 형성되어 있어 안전마진은 최소 1억 2천 이상이 될 듯합니다.
금강펜테리움에서 주변 10분 내외로 인천운서중학교, 인천과학고, 인천국제고, 하늘고가 위치하고 있어 학군도 매우 좋습니다. 운서역까지 도보로 15분 내외라 역세권이라 하기는 애매하지만 자전거 및 버스로 이동시 10분 내외로 이동이 가능합니다. 영종도에서 출퇴근이 가능하다면 꼭 지원해 보시는 것을 추천드립니다.
- 인천 영종지구 A-10 블록
- 규모 : 지하 2층 지상 20층 7개 동
- 세대수 : 600세대 중 계약 취소 7세대 공급
- 입주시기 : 2024년 1월
- 청약일 : 9월 9일(월)
- 당첨자 발표 : 9얼 10일(목)
입지 환경
운서역까지 약 1㎞라 역세권으로 보기에는 무리가 있어 보이지만 보도로 15분 정도면 이동이 가능한 거리입니다. 운서역 생활 인프라는(대형마트, 영화관, 병원 등) 큰 불편이 없어 보이며 단지 내 가까이 백운산이 있어 조용하고 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있습니다. 학군도 중·고등학교는 인근에 있으며, 초등학교가 다소 거리가 있지만 2026년 3월 하늘 1 초등학교가 들어설 예정입니다.
교통 호재?
확정이 된것은 아니자만 GTX-D Y자 노선이 현 정부 공약 중 하나로 임기 내 예비타당성조사를 통과시키려는 정부의 의지가 엿보니는 노선입니다. 김포 → 부천 →서울(신림, 강남, 삼성, 잠실 등) → 하남 →남양주 팔당으로 연결되는 노선과, 부천 종합운동장 → 수서 → 성남 → 이천 →여주까지 연결되는 노선입니다. 이 노선이 확정된다면 영종도에서 강남역까지 30분대로 예상이 되어 서울 강남 출퇴근도 무리가 없어집니다.
분양가 및 시세차익
| 타입 | 동호수 | 분양가(발코니 확장 포함) |
| 84A | 1001동 205호 | 3.32억 |
| 84A | 1004동 904호 | 3.54억 |
| 84A | 1006동 904호 | 3.65억 |
| 84A | 1007동 1003호 | 3.53억 |
| 84B | 1001동 1303호 | 3.48억 |
| 84B | 1002동 1203호 | 3.58억 |
| 84B | 1007동 1102호 | 3.43억 |
수도권에서 84타입을 3억 원대로 등기칠 곳은 없다고 봐야 합니다. 2021년도 분양가 3억 원 중반으로 84 타입을 등기칠 수 있는 마지막인 것 같습니다.
운서역 반도 유보라 시세
| 운서역 반도 유보라 | 2022년 2월 450세대 84타입 기준 |
| 최근 매매 실거래가 | 4억 7,800만 원(14층), 4억 6,000만 원(15층) |
| 매매 호가 | 5억(2층) ~ 5억 5천만 원(고층) |
| 전세 실거래가 | 3억 450만 원(16층), 2억 9,400만 원(11층) |
청약조건
공공분양했던 단지라서 2024년 8월 29(목) 일 공고기준 국내 거주하고 있는 무주택세대구성원만 청약할 수 있습니다.
청약 통장 필요 없으며 부부 동시 청약은 가능하나 세대원 부모, 자녀는 동시 청약이 불가합니다.
- 국내 거주하는 무주택세대구성원
- 청약 동장 필요 없음
- 부부 동시 청약신청 가능
- 세대원 부모+자녀는 동시 청약 불가능
청약일정
| 모집공고일 | 2024. 080 29.(목) |
| 무순위 청약일 | 2024. 09. 09.(월) |
| 당첨자 발표 | 2024. 09. 10.(화) |
| 계약일 | 2024. 10. 10.(목) |
| 게약 후 60일 이내 입주 | |
자금 계획(계약금 10%, 잔금 90%)
| 유형 | 84타입 3억 5천 만원 |
| 계약금 10% | 3,500만 원 |
| 잔금 LTV 70% 4억원 감정 평가시 | 2억 8천 만원 |
| 잔여 필요 자금 | 3,500만 원 |
전매제한과 실거주의무가 있어 전세를 끼고 투자는 불가능합니다. 은행 담보 대출이 감정평가액 4억 원으로 가정하였을 시 계약금 10% 3,500만 원 포함하여 7천만 원을 보유하고 있어야 합니다. 부부 합산 연 소득 5천만 원 이상이면 은행 대출은 무난하게 나올 것으로 보입니다.
최근 정부가 줍줍열풍 로또청약등을 근절하기 위해 무순위 청약제도 개편을 예고하였습니다. 3억 원대 내 집 마련을 할 수 있다는 마지막 기회일지도 모릅니다. 이번 청약 놓치지 마시고 신청하시기 바랍니다.
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